Plánujeme postavit lázeňský dům téměř v sousedství pozemku našich sousedů. Postavíme lázeňský dům ve vzdálenosti 1.5 metru od plotu. Ale poblíž bude altán a chatka (v jedné řadě), se vzdáleností cca 0,8 m od plotu. Nebylo by toto vše považováno za seskupené budovy a jak se pak počítá vzdálenost od plotu? Je jedno, na které straně je komín? Máme to od našich sousedů.
27. února 2019, 17:52, Anna, Moskva
Odpovědi právníků
Sergej Lomakin
Právník Vladimír
Povídat si
V tomto případě je nutné se řídit souborem pravidel „SP 53.13330.2011 Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizovaná verze SNiP 30-02-97*”
Prosím o upřesnění, máte sousedící pozemky se sousedy nebo je mezi vašimi pozemky nějaká vzdálenost? Nachází se tento plot na hranici pozemku?
Pokud jde o způsob měření vzdálenosti, pravidla to naznačují
Vzdálenost mezi obytný dům (nebo dům), přístavby a hranice sousedního pozemku, měřeno od základny nebo od zdi domy, budovy (při absenci základny), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) vyčnívají nejvýše 50 cm z roviny stěny.
V pravidlech ohledně umístění vanové trubky nejsou žádná omezení. Existuje upozornění ohledně sklonu střechy
Při výstavbě hospodářských budov v zahradě, příměstské oblasti, umístěné ve vzdálenosti 1 m od hranice sousední zahrady, příměstské oblasti, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťová voda nevnikala do sousední oblasti.
Lázeňský dům se však nachází ve vzdálenosti 1.5 metru od plotu, takže sklon střechy může být libovolný.
Ohledně umístění altánku a chatek to říkají pravidla
6.7 Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické podmínky by měly být od:
ostatní budovy – 1 m;
Proto je nutné si ujasnit, kde začíná hranice sousedova pozemku. Pokud z plotu, pak bude rozpor s SNiP.
27. února 2019 18:59
Klient, Moskva
Dobré odpoledne, znepokojuje mě otázka: pokud lázeňský dům stojí blízko altánku (a je tedy považován za jednu skupinu s ním), pak se neuvažuje vzdálenost od skupinového objektu? To znamená, neukázalo by se, že vzdálenost od skupinového objektu je 0,8 a pak nespadnu pod normu? Nebo i pro skupinový objekt se vzdálenost pro normy počítá z každého objektu zvlášť?
A za druhé, pokud přesah střechy přečnívá o více než 50 cm, počítá se to z přesahu střechy?
28. února 2019 06:12
Sergej Lomakin
Právník Vladimír
Povídat si
Toto není skupinová budova. Zde se počítá z každého objektu zvlášť. Pokud přesah střechy vyčnívá více než 50 cm, měří se vzdálenost od něj.
28. února 2019 07:52
Právník, Moskva
Povídat si
Ahoj! Podotýkám, že podle výše uvedeného SP 53.13330.2011, konkrétně bodu 6.8, by vzdálenost od lázeňského domu (sauny) k nejbližšímu obytnému domu, včetně těch, které se nacházejí na sousedním pozemku, neměla být menší než 8 metrů.
6.8 Minimální vzdálenosti mezi budovami pro hygienické podmínky by měly být m:
z obytné budovy nebo obytné budovy do sprchy, lázeňského domu (sauny), toalety – 8;
ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.
Mezi budovami umístěnými na přilehlých plochách musí být dodrženy stanovené vzdálenosti.
27. února 2019 19:40
Klient, Moskva
Děkujeme, ale na sousedním pozemku zatím nejsou žádné budovy.
28. února 2019 06:05
Roman Artěmijev
Právník, Moskva
Povídat si
Děkujeme, ale na sousedním pozemku zatím nejsou žádné budovy.
Anna
Pokud nejprve postavíte lázeňský dům, vaši sousedé se vám přizpůsobí a umístí své budovy tak, aby neporušovali minimální vzdálenost mezi budovou a vaší.
28. února 2019 06:10
Zobrazit dalších 3
Roman Artěmijev
Právník, Moskva
Povídat si
Neměli byste stavět lázeňský dům v takové blízkosti, protože byste mohli být nuceni je zbourat prostřednictvím soudu, protože se jedná o porušení předpisů o požární bezpečnosti.
Kromě pravidel, na která odkazovali moji kolegové, budu také citovat hygienické normy SNiP 2.07.01-89* Urban Planning. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.
9. Vzdálenosti od jedno- a dvoubytových bytových domů a hospodářských budov (stodola, garáž,koupele) na osobním pozemku k obytným budovám a přístavkům na sousedních pozemcích přijato podle tabulky 1* s ohledem na poznámku 10.
Tato tabulka uvádí minimální vzdálenost od 10 do 15 metrů (v závislosti na požární odolnosti sousedního objektu).
Stavbou lázeňského domu na požadovaném místě proto riskujete jeho demolici.
S pozdravem Artemyev Roman
PS Pokud máte nějaké další otázky nebo potřebujete připravit dokumenty, promluvte si prosím s právníkem.
28. února 2019 06:07
Klient, Moskva
Děkujeme, ale v sousedních oblastech zatím nejsou vůbec žádné budovy.
28. února 2019 06:15
Klient, Moskva
Pokud budu stavět jako první, jsou s tímto uspořádáním nějaká rizika?
28. února 2019 06:51
Zobrazit dalších 8
Související dotazy
Automobilové právo
Byl mi odebrán řidičský průkaz, soud mi nařídil zaregistrovat se v protidrogové léčebně v místě bydliště a já jsem se zaregistroval. Přesunuto do jiného regionu. Podali jsme žádost na narkologické oddělení v místě předchozí registrace nejsem registrován v místě registrace. Musím se registrovat? Budou vrácena práva?
Zobrazit plnou
20. listopadu 2023, 20:58, otázka č. 3924465, Evgeniya, Kazaň
Zemské právo
Dne 31 byl zakoupen pozemek o rozloze 2020 akrů. Předchozí majitelé, kteří nám tento pozemek prodali, provedli geodetické práce. Zároveň vzhledem k tomu, že nebylo možné kontaktovat sousedy a Jednotný státní registr nemovitostí neměl údaje o místě bydliště sousedů atd. Oznámení o dohodě bylo zveřejněno v místních novinách okresu Priozersky Leningradské oblasti. Při průzkumu hranice pozemku jsme se zastavili u sousedovy stodoly (vyznačeno na plánu a schématu ulice). Sousedé v březnu 8,5 kontaktovali katastrální společnost s tím, že v důsledku zaměření pozemku byla porušena jejich práva a velikost jejich pozemku se skutečně zmenšila. Zaměstnanci katastrální společnosti, kteří pracovali na základě smlouvy, zároveň tvrdí, že před 2023 lety byla část našeho areálu přístupná po cestě, která vede mezi dvěma zahradami a je ve společném majetku naší zahrady. V katastrálním operátu z roku 30 bylo přiloženo osvědčení podepsané tehdejším současným předsedou zahradnictví o tom, že při provádění geodetického zaměření této lokality byl zjištěn určitý nesoulad mezi skutečnými hranicemi lokality a plánem k.ú. organizace a rozvoje zahradnictví a důvodem zřejmě bylo odstranění nivelety přilehlé komunikace při její výstavbě v roce 2002. Současný předseda zahradnictví se komunikaci s majiteli všemožně vyhýbá, schůze se nekonají a na místě ho nikdy není možné zastihnout. V březnu tohoto roku došlo k vyjasnění hranic mezi sousedy a vytyčení nové hranice. Do Jednotného státního rejstříku byl proveden záznam, že po vyjasnění hranic mezi sousedy je plocha našeho pozemku nyní 1994 a sousedova 7,17 (podle dokumentů by měli mít 7,96 akrů). Otázkou je – co v takové situaci, jak obnovit hranice lokality, kdo je vinen a co dělat, pokud je podle dokumentů plocha lokality 8,15 akrů, ale podle aktualizovaného hranice je 8,5?