Kombinace lodžie s kuchyní nebo pokojem je již dlouho jednou z nejoblíbenějších přestaveb. Ne každý byt to ale umí. V jakých případech je možné kombinovat lodžii a ve kterých ne – to zjistíme s hostem druhé epizody podcastu „Opravy a kočky“, Taťánou Rypákovou, která vyvíjí a koordinuje přestavby více než 13 let.
Podcast: přestavba bez pokut a paniky (50 minut)
Co určuje možnost kombinace lodžie s pokojem nebo kuchyní?
Lodžie je součástí hranic bytu. Můžete to ověřit pohledem na váš výpis USRN. V rámci svého bytu si můžete dělat, co chcete, pokud to neodporuje stávajícím stavebním, hygienickým a požárním normám a je prováděno na základě odsouhlaseného projektu přestavby.
- lodžie je zasklená;
- stěna mezi lodžií a pokojem/kuchyní není nosná;
- jsou dodržována pravidla požární bezpečnosti.
Lodžii nelze kombinovat, pokud se jedná o nouzový východ z bytu v případě požáru. K tomu dochází, pokud se bydlení nachází nad úrovní terénu 15 metrů, v bytě je pouze jedna lodžie nebo je pouze jedno schodiště v patře budovy.
Za jakých podmínek můžete připojit lodžii?
Pokud lodžie není nouzový východ, lze ji kombinovat s pokojem nebo kuchyní izolací všech stěn a stropů, které ji chrání před ulicí. Nemůžete jen demontovat příčku mezi místností a lodžií a nechat vše tak. Za prvé, vytopíte ulici, a za druhé, teplotní rozdíl vyvolá kondenzaci mezi sousedy a tvorbu plísní.
V nových budovách jsou lodžie stále častěji zasklené, ale takové zasklení neumožňuje zřízení kanceláře nebo rekreační oblasti na balkoně. Studené zasklení musí být nahrazeno teplým zasklením.
Také při kombinování musíte udržovat přípustnou teplotu v teplých místnostech. To lze provést výměnou zařízení ústředního vytápění za výkonnější nebo instalací elektrických konvektorů či vyhřívaných podlah na lodžie.
Jakými způsoby můžete izolovat lodžii a které z nich budou přestavbou
Balkon je zahrnut do hranic bytu, ale není zohledněn v jeho celkové ploše. Zakrytí plotu a desek izolací nebude přestavbou. Hlavní věcí je správně provést izolační „koláč“: poskytnout vrstvy hydroizolace, izolaci z minerální vlny, parotěsnou zábranu atd. V opačném případě se na balkoně majitele a sousedů hromadí kondenzace a plísně.
Elektrická topná zařízení nemění vlastnosti bytu a také se nepovažují za přestavbu. Tento:
- elektrická vyhřívaná podlaha;
- infračervené panely;
- elektrické konvektory atd.
Jedním z nejoblíbenějších designových řešení při přestavbě bytu v Chruščově, který se nachází v Moskvě, je kombinovat lodžii nebo balkon se zbytkem bytu. Je to pochopitelné, protože areál, který byl původně určen k umístění starých věcí a zimních pneumatik, lze přestavět na útulnou knihovnu nebo světlý dětský koutek. Pro malé byty je to skutečná spása, protože pokud máte byť jen malý balkon, můžete si vlastně udělat kancelář, a pokud máte prostornou lodžii, plnohodnotný pokoj. Kromě toho se odstraněním oken s dvojitým zasklením místnost prosvětlí a bude prostornější. V bytě je okamžitě více místa a jeho investiční atraktivita se podle majitelů může zvýšit. Je to pravda? Pojďme na to přijít.
Ceny za koordinaci přestavby pokoje a lodžie.
Koordinace přestavby bytu
Koordinace přestaveb nebytových prostor
od 150 000 ₽
Okamžitě si rezervujme, že kombinace studených nevytápěných místností, jako jsou balkóny, lodžie, terasy a verandy s teplými vytápěnými místnostmi dle zákona ZAKÁZÁNO! Faktem je, že topný systém vašeho obytného domu není určen k vytápění chladných místností a kombinace lodžie s místností může změnit tepelný obrys celé budovy. A pokud si každý obyvatel domu přidělá k bytu lodžii, pak ústřední topení nemusí takovou zátěž zvládnout a teplota v bytech klesne pod normál. Ale největší chybou při izolaci balkonu nebo lodžie je vzhled kondenzace. Vlhká místa rychle pokryje nepříjemná černozelená plíseň.
Je možné spojit lodžii s pokojem?
Jakou formou a jak legalizovat spojení balkonu či lodžie s pokojem či kuchyní, se podíváme na konkrétní příklad z naší praxe.
Minulý rok nás kontaktovala mladá dívka, která si právě koupila byt v monolitickém domě. Byt měl poměrně prostornou lodžii, kterou bylo plánováno připojit k místnosti, aby se tam vešel počítačový stůl a malá knihovna.
Dnes, abyste legálně koordinovali kombinaci balkonu a pokoje, můžete udělat následující: demolovat parapetní blok a nainstalovat francouzská okna s dvojitým zasklením. Mohou být posuvné nebo sklopné. Tyto dveře můžete nechat otevřené a vytvořit tak jeden prostor. Pokud budou k dispozici, v případě jakékoli kontroly nebudou mít úředníci žádné dotazy. V opačném případě vydají inspektoři pokutu a příkaz k montáži francouzských oken s dvojitým zasklením.
Aby se vyhnul trestu ze strany moskevského bytového inspektorátu, náš zákazník s touto možností souhlasil. Navíc chtěla rozšířit okenní a dveřní otvor vybouráním nenosných příček po stranách. Neděláme zde žádné sjednocování, ale pouze měníme typ zasklení.
Dříve bylo nutné ponechat protipožární bariéru minimálně 1,2 metru, aby se za ni v případě požáru schovalo. Nyní je toto pravidlo zrušeno a je možné rozšířit otvor na balkon, pokud nejsou dotčeny nosné konstrukce, čehož jsme využili.
Vezměte prosím na vědomí, že rozšíření otvoru po stranách je nemožné v cihlových a panelových domech, protože v těchto domech jsou obvodové stěny nosné. V panelových domech je navíc povinné zachovat práh.
Demolice parapetní tvárnice
Aby mohl Moskevský bytový inspektorát vydat kladný příkaz k legitimizaci spojení lodžie a pokoje, náš projektant vypracoval nejen standardní soubor včetně projektu sanace a technického závěru, ale také tepelně technický výpočet. Tento výpočet je potřebný k prokázání, že při demolici parapetní tvárnice a jako v tomto případě i části obvodové stěny nedojde k narušení tepelného obrysu budovy. Právě kvůli tepelným ztrátám nebude fungovat klasická posuvná příčka, musí to být okno s dvojitým zasklením s kamerou, které nejen udrží teplo, ale také propustí do bytu dostatečné množství světla. Podle bodu 9.3. SP 54.13330.2016 „Obytné vícebytové domy“ teplota vzduchu v obytných odřezaných prostorách musí být minimálně 20˚С.
Přemístění baterie na jinou stěnu
Při demolici parapetu měl Zákazník dotaz, co s radiátorem? Kam se to dá posunout? Bude to vyžadovat další schválení?
Přenesení baterie při demontáži parapetu je možné na jakoukoli jinou stěnu v místnosti za předpokladu, že výkon samotného radiátoru zůstane nezměněn. Zároveň je ale přísně zakázáno stěhování baterie na balkony a lodžie. Nejsou vyžadována žádná další schválení. Může se jednat o podobnou baterii přesunutou na jinou stěnu nebo o módní vertikální designový radiátor, který si vybral Zákazník společně s designérem. Ceník takových radiátorů se výrazně neliší od běžné baterie. Ve fázi výběru nám bylo poskytnuto několik variant otopných těles, z nichž si náš projektant vybral parametrově přijatelnou, příklad foto svislého otopného tělesa.
Koordinace připojení lodžie k místnosti
Pro legitimizaci dispozice náš projektant promítl všechny plánované změny do projektové dokumentace, včetně výměny radiátoru topení.
Právníci naší organizace připravili soubor dokumentů k předložení Moskevskému bytovému inspektorátu. Zahrnovalo:
- projekt přestavby a rekonstrukce;
- technický závěr o přípustnosti a bezpečnosti oprav;
- tepelnětechnický výpočet;
- výpis USRN pro byt, který jsme obdrželi předem;
- kopie dokumentů ZISZ
- notářsky ověřená plná moc od vlastníka bytu našim zaměstnancům;
- žádost vyplněnou v souladu s požadavky prohlídky ustájení.
To je považováno za standardní soubor dokumentů k legitimizaci kombinace lodžie nebo balkonu s vnitřními prostory. Pokud se plánují nějaké další změny v bytě, nebo je potřeba zlegalizovat neoprávněnou přestavbu, která nebyla před pracemi dohodnuta, pak mohou být vyžadovány další dokumenty a souhlasy úředníků, např. pokud chce majitel provést otvor v nosné zdi, je nutné získat povolení od autorů projektu Domy. Proto každý objekt posuzujeme individuálně a v počáteční fázi stanovíme potřebné úkony a náklady na kolaudaci.
V tomto případě bylo kromě demontáže parapetu a bočních stěn plánováno zvětšení koupelny o plochu chodby a také drobné změny, které se nedotkly nosných stěn. Nevyžadovali jsme proto další schválení.
Přístavba lodžie k bytu. Schvalovací procedura
Soubor dokumentů byl předložen MFC, které je následně předá Bytovému inspektorátu. Výsledkem přezkoumání byl příkaz Moskevského bytového inspektorátu, který dává zákazníkovi právo oficiálně provést opravy do 1 roku.
Majitel bohužel nestihl dokončit opravy včas, v důsledku čehož je přijetí objektu inspektorem Moskevského bytového inspektorátu nepřijatelné. Ostatně k podpisu aktu o dokončené rekonstrukci je nutné, aby byly osazeny všechny stěny, které jsou promítnuty do projektové dokumentace, izolace podlah, sanita, dveře, kuchyňský sporák, ale i hotové podlahové krytiny. V tomto případě nebyly osazeny ani všechny příčky, o dokončovacích pracích nemluvě.
Podle vyhlášky 508 moskevské městské vlády se nařízení Moskevského bytového inspektorátu vydává přesně na 1 rok a je jednou prodlouženo o 6 měsíců. Žádost o prodloužení objednávky jsme podali 10-14 dní před vypršením platnosti objednávky. Vzhledem k tomu, že žádost o prodloužení je přijímána a registrována pouze prostřednictvím MFC, je vhodné zvážit, že lhůta pro její přijetí inspekcí bydlení bude o 1-2 týdny delší.
Během šesti měsíců stavbaři dokončili rekonstrukci na klíč a mohli jsme pokračovat v práci. Před zavoláním inspektora se náš projektant nejprve dostavil na místo a zkontroloval soulad projektové dokumentace s uspořádáním stěn a instalatérství a také přítomnost francouzské příčky. Kromě toho jsme před příjezdem zástupce Moskevského bytového inspektorátu připravili potřebné dokumenty od stavebníků: smluvní ujednání a úkony skrytých prací na hydroizolaci podlahy v koupelně a odhlučnění podlah v celém bytě, které byly podepsány naší organizací předem, v okamžiku, kdy v koupelně Podlaha byla hydroizolována. Ostatně podle dispozice byla koupelna rozšířena kvůli chodbě. Navíc jsme připojili úkony skrytých prací na odhlučnění podlahy v bytě. Z prohlídky bydlení nebyly žádné dotazy a byly podepsány certifikáty o provedené rekonstrukci.
Po obdržení potvrzení o provedené rekonstrukci jsme podali na ZISZ žádost, aby po rekonstrukci vyšel technik a provedl měření, po předchozí domluvě s majitelkou bytu v termínu, který jí vyhovuje. V domluvený čas přišel technik a proměřil všechny stěny laserovým metrem. 2 týdny po vyplnění žádosti jsme obdrželi nové dokumenty ZISZ s novým uspořádáním.
Výhoda spolupráce s naší organizací
2 Projector LLC poskytuje služby pro koordinaci přestavby bytů již více než 20 let. Máme obrovské zkušenosti, které nám umožňují řešit i ty nejsložitější problémy. Jednou z našich priorit je legitimizace přestavby na klíč. Poskytujeme vysoce kvalitní služby, odpovídáme za výsledky a vážíme si naší pověsti. Naši zákazníci proto doporučují, aby nás kontaktovali jejich přátelé a známí.
Bezplatnou konzultaci můžete získat jakýmkoli způsobem, který vám vyhovuje: