Problematika placení za bydlení je pro majitele nemovitostí důležitým tématem. Co dělat, když je občan v obtížné finanční situaci a nemůže platit účty za energie? Kdo je v takových případech zodpovědný za úhradu bydlení a jak najít řešení?
Odpovědnost za platby za bydlení a komunální služby: registrovaný nebo vlastník?
Registrace a majetek
Registrace označuje místo pobytu občana ze zákona a je to informace zapsaná v cestovním pasu. Odráží skutečnost, že osoba má bydliště na určitém místě, ale není základem pro vznik vlastnických práv k bydlení.
Vlastníkem nemovitosti může být občan, který tuto nemovitost zakoupil a má ke své nemovitosti úředně vystavené doklady. Vlastnictví domu mu dává právo s ním nakládat podle vlastního uvážení a ukládá mu určité povinnosti, včetně placení za bydlení a komunální služby.
Zodpovědnost za platbu
V souladu s platnou legislativou není odpovědnost za úhradu bydlení a komunálních služeb závislá na tom, zda je občan registrován v místě svého bydliště nebo je vlastníkem nemovitosti.
Majitel nemovitosti je primárně odpovědný za placení účtů za energie, protože je vlastníkem nemovitosti. Musí včas platit účty za elektřinu, vodu, topení a další služby.
Registrovaný občan, který není vlastníkem nemovitosti, je odpovědný za platby za energie, pokud tyto služby přijímá na základě pronájmu nebo schválené smlouvou. V tomto případě platí nájemné v souladu s podmínkami smlouvy a platí za energie stejně jako všichni obyvatelé areálu.
Důležitost rychlé platby
Bez ohledu na to, kdo vlastní nemovitost nebo je registrován v místě bydliště, je důležité pochopit, že včasné platby za bydlení a komunální služby jsou povinností každého občana.
Dluh na úhradě veřejných služeb může vést k negativním důsledkům, jako je omezení poskytování těchto služeb, narůstání sankcí a možné soudní spory. Proto se doporučuje stanovit transparentní a podrobná platební pravidla a pravidelně kontrolovat své závazky vůči bydlení a komunálním službám.
Doporučujeme vám přečíst si: Jak zjistit obsah smlouvy podle čísla
Majitel bytu v psycho-neurologické ambulanci: práva a povinnosti
Problematika neschopnosti občanů vždy vyžaduje zvláštní pozornost a studium ze strany právníků a specialistů na sociální služby. Když se neschopenka pobývající v psychoneurologické ambulanci stane vlastníkem bytu, vyvstávají konkrétní otázky související s jeho právy a povinnostmi.
Nezpůsobilost člověka znamená, že nemůže samostatně činit právní jednání, včetně správy svého majetku. Vlastnictví bytu nesvéprávnou osobou, byť poněkud omezené, je však stále možné.
Práva nezpůsobilého vlastníka:
- Ubytujte se ve vlastním bytě v psycho-neurologické ambulanci;
- Užívejte obytné prostory v souladu s jejich účelem;
- Provádět ve vztahu k bytu zákonem požadované úkony (např. požadovat jeho opravu nebo ochranu před protiprávním jednáním třetích osob);
- Rozdělit byt podle společného vlastnictví;
- Stanovit postup při užívání bytových prostor jinými osobami;
- Smlouvy související s bytem uzavírat prostřednictvím opatrovníka nebo správce;
- Chraňte svá práva u soudu.
Povinnosti nezpůsobilého vlastníka:
- Dodržovat pravidla pro užívání obytných prostor a nenarušovat veřejný pořádek;
- Upozornit sociální službu na skutečnosti vyžadující jejich zásah (například poškození bytu nebo zásahy do jeho práv);
- Udržovat obytný prostor v řádném stavu (pokud je to v jeho možnostech nebo prostřednictvím opatrovníka);
- Spolupracovat s opatrovníkem nebo správcem v otázkách týkajících se bytu;
- Účastnit se právních jednání souvisejících s jeho právy k bytovým prostorům.
| otázka | odpověď |
|---|---|
| Může nesvéprávný majitel prodat svůj byt? | Ne, prodej majetku nezpůsobilou osobou vyžaduje účast opatrovníka nebo správce. |
| Je možné podat žalobu na vystěhování nesvéprávného majitele z bytu? | Ano, pokud nesvéprávná osoba porušuje domovní řád nebo představuje nebezpečí pro ostatní, můžete podat žalobu na vystěhování, jsou-li k tomu zákonné důvody. |
Doporučujeme vám, abyste si přečetli: Způsob kontroly prostor pro uklízeče
S přihlédnutím ke zvláštnostem postavení nezpůsobilých osob je důležité zajistit jejich práva a ochranu zájmů, jakož i ustanovit odpovědné opatrovníky nebo opatrovníky. Takové situace vyžadují pečlivou analýzu a konzultaci s kvalifikovanými odborníky, aby bylo možné efektivně vyřešit problémy s nemovitostmi a zajistit pohodlné životní podmínky pro neschopné vlastníky.
Jaká práva a povinnosti má třetí vlastník bytu?
Práva třetího vlastníka bytu:
- Právo užívat byt. Třetí vlastník má právo byt volně užívat, bydlet v něm a užívat jej stanoveným postupem.
- Právo nakládat s bytem. Třetí vlastník může svůj byt prodat, pronajmout nebo s ním jinak nakládat při dodržení požadavků zákona.
- Právo na příjem z užívání bytu. Pokud třetí vlastník byt pronajme, má právo dostat peníze za jeho užívání.
Povinnosti třetího vlastníka bytu:
- Povinnost platit daně a účty za energie. Třetí vlastník je povinen pravidelně platit daně a také platit účty za energie za byt v souladu se zákonem a stanovenými tarify.
- Zodpovědnost udržovat byt v řádném stavu. Třetí vlastník musí udržovat svůj byt v čistotě a pořádku, opravovat a udržovat jej tak, aby neporušoval práva sousedů a udržoval hodnotu nemovitosti.
- Povinnost dodržovat pravidla sousedství. Třetí vlastník je povinen dodržovat pravidla stanovená smlouvou o domě nebo pravidla pro užívání společné věci tak, aby nenarušoval klid a pohodu sousedů.
Třetí vlastník bytu má tedy určitá práva a povinnosti, které je nutné v souladu se zákonem dodržovat pro harmonické soužití sousedů a udržování nemovitosti v řádném stavu.
Doporučeno ke shlédnutí:
- Dodatečná dohoda k pracovní smlouvě o provedení vícepráce: výpovědní znaky
- Je možné ztratit svá práva kvůli dluhu vůči bance?
- Platy vojenského personálu podle ruské smlouvy v Tádžikistánu
- Jak správně potvrdit status sirotka při nástupu na vysokou školu?
- Kdo by měl otrávit šváby v bytě?
- Může soud zbavit rodiče vlastnictví obecního bytu kvůli dluhům nezletilého dítěte?
31tv.ru a Advokátní komora Čeljabinské oblasti zahájily projekt právní pomoci. Každý týden analyzujeme skutečné případy a poskytujeme rady těm, kteří se potýkají s právními problémy.
30. prosince 2019 — 09:00
podíl
Po rozvodu žije Čeljabinská žena se dvěma malými dětmi v pronajatém bytě, její bývalý manžel žije v bytě zakoupeném během manželství z mateřského kapitálu. Nemovitost má čtyři vlastníky – bývalé manžele a dvě děti. Muž se nechce bývalé ženě a dětem vzdát bytu a neplatí alimenty. Situaci vyřešila právnička advokátní komory Čeljabinské oblasti Natalja Basok.
Po několik měsíců nebyly ve sdíleném bytě placeny poplatky za energie. Má muž, který v současné době žije sám ve společném bytě, právo uplatnit vůči své bývalé manželce zaplacení dluhů za energie ve výši 3/4 (na ni a dvě děti)? Měla by žena platit za energie v bydlení, kde ve skutečnosti nebydlí ani ona, ani její děti?
Majetek nabytý manželi během manželství je jejich společným majetkem (článek 1, článek 34 RF IC). Ustanovení 1 Čl. 244 občanského zákoníku Ruské federace uvádí, že majetek ve vlastnictví dvou nebo více osob jim patří právem společného vlastnictví. Společný majetek může být společný (bez přidělení podílů) a sdílený (s přidělením podílů). Rozdíl mezi společným jměním a společným jměním je v tom, že není stanovena velikost majetku náležejícího každému z manželů. Nejčastějším typem majetkově právního vztahu mezi manžely je režim bezpodílového spoluvlastnictví.
V situaci, kterou zvažujeme, manželé, ač se rozvedli, si společný majetek nerozdělili. I když manželství skončilo, nemovitost je nadále ve společném vlastnictví obou manželů. V důsledku toho mají oba manželé stejná práva a povinnosti ve vztahu ke společně nabytému majetku, v tomto případě k bytu.
Podle článku 210 občanského zákoníku Ruské federace a ustanovení 5, ustanovení 2 čl. Podle § 153 zákona o bydlení je vlastník nemovitosti od okamžiku vzniku vlastnického práva k bytovým prostorům povinen bezodkladně a v plné výši platit za bytové prostory a služby. Zákon zahrnuje údržbu a opravy bydlení (včetně platby za výtah), stejně jako vytápění bez přepočtu v dočasné nepřítomnosti vlastníků (článek 54 Pravidel pro poskytování veřejných služeb). Kromě uvedených povinností existuje požadavek na úhradu energií od okamžiku registrace a spotřeby podle měřicích zařízení. Tyto služby zahrnují: dodávku studené a teplé vody (na osobu), dodávku elektřiny a plynu (na osobu).
Vzhledem k tomu, že oba manželé mají stejná práva k nemovitosti, kterou vlastní prostřednictvím podílového spoluvlastnictví, mají společnou povinnost platit za bydlení a služby, to znamená, že jejich platební povinnosti jsou stejné. Společní dlužníci zůstávají zavázáni až do úplného splnění závazku. Pokud nebylo možné dosáhnout dohody o postupu každého vlastníka, aby se podílel na platbách za účty za energie, pak vlastník, který provádí platby za veřejné služby v plné výši, má právo na regresní (reverzní) nárok na zbývající dlužníky rovným dílem mínus podíl připadající na sebe (čl. 325 občanského zákoníku Ruské federace).
Dočasná nepřítomnost (nebydlení) každého vlastníka v bytě je nezbavuje povinnosti platit účty za energie. Podle článku 155 Kodexu bydlení Ruské federace není nevyužívání prostor vlastníky důvodem k neplacení poplatků za služby, ale náklady na uvedené služby podléhají přepočtu v případě dočasné nepřítomnosti. vlastníka v bytě (čl. 54 Pravidel poskytování inženýrských služeb).
Některé poplatky za energie, které jsou vypočteny na základě norem spotřeby, však mohou být přepočítány během období dočasné nepřítomnosti vlastníků prostor. Vlastník tak má právo požádat o přepočet za dobu nebydlení v bytě, stejně jako v případě skutečného pobytu na jiné adrese (např. při rozvodu a stěhování byt). Přepočet se provádí na základě písemné žádosti vlastníka a dokladu o dočasném přihlášení v místě skutečného bydliště. K žádosti by měly být přiloženy kopie potvrzení o platbě za komunální služby, které platí spotřebitel v místě skutečného bydliště, spolu s potvrzením o pobytu na jiném místě (osvědčení o registraci). Přepočet lze provést pro inženýrské sítě: zásobování studenou a teplou vodou, kanalizaci, dodávku elektřiny a plynu, pokud v bytě nejsou jednotlivá měřící zařízení. V případě nepředložení potvrzení se má za to, že vlastník bydlí tam, kde je registrován, a za důsledek toho lze považovat účtenky s účty za úhradu inženýrských sítí ve výši odpovídající počtu vlastníků bytu.
Manžel platící za bydlení a služby má tedy právo obrátit se na soud s požadavkem vymáhat od neplatiče dluh za bydlení a služby. Hovoříme však o vymáhání 1/2 stanoveného dluhu. Manželé jsou povinni platit účty za energie za děti rovným dílem, protože oba rodiče jsou povinni živit své nezletilé děti.
Mohou opatrovnické orgány vznášet nějaké nároky vůči ženě, která nežije se svými dětmi v bytě zakoupeném za použití mateřského kapitálu? Bývalý manžel neplatí alimenty (není oficiálně zaměstnán), žena oficiálně pobírá minimální mzdu. Je pro opatrovnické orgány u soudu pronájem domu argumentem ve prospěch iracionálního utrácení finančních prostředků matky?
Článek 27 Ústavy Ruské federace: Každý, kdo se legálně zdržuje na území Ruské federace, má právo svobodně se pohybovat, zvolit si místo pobytu a bydliště. Článek 1 zákona Ruské federace ze dne 25.06.93. června 5242 č. 1-XNUMX „O právu občanů na svobodu pohybu, volbu místa pobytu v Ruské federaci“: V souladu s Ústavou Ruské federace a mezinárodních aktů o lidských právech má každý občan Ruské federace právo na svobodný pohyb, volbu místa pobytu a pobytu na území Ruské federace.
To znamená, že občan má právo samostatně si zvolit místo svého pobytu, jakož i místo pobytu svých nezletilých dětí. Opatrovnické orgány nemají právo požadovat po matce nezletilých dětí, aby žila v konkrétní obytné oblasti, ani nemají právo kontrolovat její příjmy a vynakládání finančních prostředků.
Může bývalý manžel žalovat o právo žít se společným dítětem za výše popsaných podmínek?
Článek 54 Zákona o rodině Ruské federace uvádí, že každé dítě má právo žít a být vychováváno v rodině. V případě rozvodu ale musí zůstat bydlet s jedním z rodičů. Nedojde-li mezi manžely k uzavření dohody o narovnání, pak jejich spor řeší soud, a to na základě zájmů nezletilých dětí as přihlédnutím k jejich názorům.
Při rozhodování se berou v úvahu:
– jeho náklonnost ke každému z jeho rodičů, bratrů a sester a jeho vztah ke každému z nich;
– morální a jiné osobní vlastnosti rodičů;
– možnost vytváření podmínek pro výchovu a rozvoj dítěte (zaměstnání, pracovní režim rodičů, jejich finanční situace atd.).
Co může ovlivnit verdikt ve prospěch otce:
– matka z psychických, zdravotních nebo životních důvodů není schopna se o děti postarat;
– pravidelný projev agrese vůči dítěti, fyzické a psychické násilí ze strany rodiče;
– matka vede nemorální, asociální životní styl;
– chybí jí bydlení s dětmi (tento základ lze použít pouze v případě, že matka dětí nemá vlastnická práva k bytovým prostorám; pokud je má, i když tam nebydlí, tento argument neobstojí být platný);
– nedostatek finančních prostředků na jejich údržbu.
Všechny argumenty musí být podloženy důkazy: osvědčeními od vládních úřadů a lékařských institucí, charakteristikami, znaleckými posudky, výpověďmi svědků a dalšími.
Matka si v takových případech může na obranu svých práv objednat vyšetření u nezávislých odborníků a jeho výsledky předložit soudu. Má smysl získat kladný posudek z jejího pracoviště, získat svědectví svědků (sousedů, učitelů ve škole atd.), že plní své rodičovské povinnosti, vystavit potvrzení o příjmu a shromáždit doklady o vlastnictví bytu. . Bylo by užitečné přilákat lidi, kteří jsou připraveni potvrdit, že se manžel nebo manželka nepodílí na výchově jejich společných dětí.
Pokud je dítěti 10 let, soud ho vyslýchá spolu s dospělými, ujasňuje si, s kým chce během rozvodu zůstat – a nutně bere v úvahu jeho odpověď. Děti do 10 let jsou dotazovány zástupci opatrovnických a poručnických úřadů, dodala tisková služba Komory právníků Čeljabinské oblasti.
Je nesplacený bankovní dluh důvodem k odnětí rodičovských práv na jedno nebo více dětí?
Vysvětluje článek 69 zákona o rodině Ruské federace Důvody, pro které mohou být rodiče zbaveni rodičovských práv:
– vyvarovat se plnění povinností rodičů, včetně zlomyslných obcházení plateb výživného na děti;
-odmítnout bez vážného důvodu převzít své dítě z porodnice (oddělení) nebo z jiné zdravotnické organizace, vzdělávací organizace, organizace sociálních služeb nebo obdobné organizace;
– zneužívat svá rodičovská práva;
– špatné zacházení s dětmi, včetně fyzického nebo duševního násilí na nich, útoky na jejich sexuální integritu;
– jsou pacienti s chronickým alkoholismem nebo drogovou závislostí;
– spáchali úmyslný trestný čin proti životu nebo zdraví svých dětí, jinému rodiči dětí, manželovi, včetně někoho, kdo není rodičem dětí, nebo proti životu nebo zdraví jiného člena rodiny.
Věřitel tak nebude moci ani při velkých dluzích zbavit rodiče rodičovských práv ani soudní cestou. Je důležité pamatovat na to, že u jakýchkoli dluhů, bez ohledu na jejich velikost, ani banka, ani inkasní agentura, ani soud, ani nikdo nemá právo vás zbavit možnosti vychovávat a vychovávat vaše dítě.
Je možné zbavit matku rodičovských práv, protože šla do práce bez oficiálního zaměstnání, když bylo dítěti 10 měsíců, a přitom byla oficiálně na mateřské dovolené v jiné organizaci? Dítě přitom zůstalo u babičky z otcovy strany, matka se na jeho výchově nepodílela (odcházela brzy a pozdě se vrátila).
Článek 69 Zákona o rodině Ruské federace vysvětluje důvody, na základě kterých mohou být rodiče zbaveni rodičovských práv (viz výše).
To, že matka chodí do práce, aby se postarala o své děti, nelze považovat za vyhýbání se svým rodičovským povinnostem. Tento základ není uveden ve výčtu článků zákoníku o rodině. Neexistují tedy žádné důvody pro to, aby byla zbavena rodičovských práv.
Bývalý manžel při podání žádosti o výživné vyhrožuje podáním protižaloby na určení místa bydliště dítěte s ním. Muž dítěti nepomohl ani dříve, ani nyní. Argumentem je, že matka utrácí peníze iracionálně za dítě, takže jí peníze nedá. V jakých případech se soud postaví na stranu muže?
RF IC Článek 80. Odpovědnost rodičů za výživu nezletilých dětí. Podle norem Zákoníku o rodině Ruské federace jsou rodiče povinni podporovat své nezletilé děti. Postup a formu poskytování výživného nezletilým dětem určují rodiče samostatně. Rodiče mají právo uzavřít dohodu o výživě svých nezletilých dětí (dohoda o placení výživného). Pokud rodiče svým nezletilým dětem výživné neposkytují, jsou prostředky na výživu nezletilých dětí (alimenty) vybírány od rodičů soudně.
Nedojde-li mezi rodiči k dohodě o placení alimentů, při absenci výživného na nezletilé děti a při neuplatnění žaloby u soudu, má opatrovnický a opatrovnický orgán právo podat žalobu na vymáhání alimentů na nezletilé děti od jejich rodičů (jednoho z nich).
Soud tak uspokojí nároky matky na výživné. Pro manžela, když u něj podá žádost o určení místa bydliště dítěte, bude mít negativní dopad skutečnost, že se po rozvodu odmítl dobrovolně starat o své děti.
Může matka se dvěma dětmi vystěhovat svého manžela, který je sám obýval, ze společného bytu (je to jeho jediný domov) a zároveň žena sama bydlí v pronajatém bytě.
Článek 38 Zákona o rodině Ruské federace hovoří o rozdělení společného jmění manželů:
Rozdělení společného jmění manželů lze provést jak za trvání manželství, tak i po jeho zániku na návrh kteréhokoli z manželů, jakož i v případě žádosti věřitele o rozdělení společného jmění manželů v příkaz k exekuci podílu jednoho z manželů na společném jmění manželů.
Společné jmění manželů lze rozdělit mezi manžely jejich dohodou. Dohoda o rozdělení společného jmění nabytého manžely během manželství musí být notářsky ověřena.
V případě sporu se rozdělení společného jmění manželů, jakož i určení podílů manželů na tomto majetku, provádí u soudu.
Při dělení společného jmění manželů soud na návrh manželů určí, jaký majetek má na každého z manželů přejít. Převádí-li se jednomu z manželů majetek, jehož hodnota přesahuje podíl, který mu náleží, lze druhému z manželů přiznat přiměřenou peněžní nebo jinou náhradu.
Soud může uznat majetek, který každý z manželů nabyl v době jejich odluky po skončení rodinných poměrů, do vlastnictví každého z nich.
V případě rozdělení společného jmění manželů za trvání manželství tvoří jejich společné jmění ta část společného jmění manželů, která nebyla rozdělena, jakož i majetek, který manželé nabyli během následujícího manželství.
Bývalá manželka má tedy právo po rozvodu rozdělit společný majetek a má právo nakládat se svým dílem dle vlastního uvážení. Nemá však právo svého bývalého manžela vystěhovat z bytu, jehož část mu patří.
Je možné splatit bankovní dluh výnosem z prodeje bydlení zakoupeného za použití mateřského kapitálu za předpokladu, že bude následně uzavřena hypotéka s notářským závazkem dát dětem podíly na novém bytě?
Vzhledem k tomu, že povinnou podmínkou pro použití certifikátu je registrace zakoupeného bydlení jako vlastnictví všech členů rodiny, opatrovnické a opatrovnické orgány pečlivě sledují dodržování práv nezletilých dětí. Zájem zaměstnanců Guardianship o osud bytových prostor, na jejichž nákup byly přiděleny finanční prostředky z mateřského kapitálu, je způsoben snahou vyhnout se situacím, kdy by děti mohly ztratit podíl na vlastnických právech. Proto prodej těchto bytů není možný bez předchozího souhlasu opatrovnického orgánu.
Aby rodiče získali souhlas opatrovnických orgánů k provedení transakce, musí prokázat, že transakce neporuší práva a zájmy dětí, a že v důsledku toho:
– podíly na vlastnictví si ponechají nezletilí (tj. získají stejné podíly v jiném bytovém prostoru);
– životní podmínky dětí se nezhorší a v bydlení pořízeném jako náhrada za odcizené nebude velikost plochy na osobu menší než v odcizeném bydlení.
To znamená, že prodej bydlení zakoupeného pomocí rodinného kapitálu možné, pokud jsou splněny následující podmínky:
– životní podmínky rodiny zůstanou stejné nebo se zlepší a nezletilé děti si zachovají právo na podíly rovnocenné těm, které byly odcizeny;
— opatrovnický a poručenský orgán dává souhlas s transakcí.
Zcizení bydlení koupeného z prostředků rodinných certifikátů je tedy možné, avšak za předpokladu určitých zákonných formalit, z nichž jednou je nabytí nemovitosti, která je rozlohou a podmínkami větší než ta, která se prodává.
Splnění této podmínky bude znamenat soulad s právy a zájmy všech členů rodiny, včetně nezletilých, kteří nemají možnost účastnit se takových transakcí z plného důvodu.
O tom, zda má šéf právo nepovolit zaměstnanci nemocenskou, si přečtěte v našem předchozím článku. Více o tom, jak jsou porušována práva zaměstnanců během novoročního týdne, se dozvíte zde. Kdo bude potrestán za bojového psa, který v Churilovu roztrhal člověka na kusy? Komentář právníka. Chcete získat odškodnění za zranění při skluzu na ledě? My tě to naučíme.
Buďte první, kdo se dozví novinky ve svém telefonu. Přihlaste se k odběru telegramového kanálu 31tv.ru