Ahoj. Omlouváme se, pokud je něco nejasné. Mám na vás následující otázku: Zajímají mě pravidla a předpisy rozvoje. V jaké vzdálenosti a v kolika metrech výšky jsou povoleny stavby v blízkosti sousedního domu?
Toto je situace: sousedé postavili nepovolenou konstrukci z markýzy vysoké 2,5 m ve vzdálenosti 2 m od fasády s okny našeho domu.
Karp Jevgenij Vadimovič
10. ledna 2012 v 22:53
Jekatěrino, jaká je vzdálenost od vaší fasády k plotu mezi pozemky?
Možná ani vy sami nejste bez porušení!
Podle požárních norem musí být vzdálenost mezi sousedními domy minimálně 10 m Pokud je jedna z fasád protipožární bariéra (například slepá zeď bez otvorů), pak tato vzdálenost není normována.
Konstrukce stanu nebude považována za trvalou konstrukci. U takové konstrukce je standardizována pouze vzdálenost od plotu k sousednímu pozemku – nejméně 1 m.
Ale dům by neměl být blíže než 3 m k plotu.
Komentování je zakázáno.
22 komentář
anonym 1
16. května 2012 v 23:14 hodin
V jaké vzdálenosti od vedlejších budov sousedů lze postavit kůlnu?
Jevgenij Karp
17. května 2012 ve 12:47 odpovědět Anonym
Ostatně výše byla odpověď:
“U takové konstrukce je standardizována pouze vzdálenost od plotu k sousednímu pozemku – alespoň 1 m.”
Stále jste neřekl, v jaké vzdálenosti od plotu mezi pozemky se váš dům nachází.
13. listopadu 2013 v 15:16
Mám povolení k rekonstrukci, ale chci přidat verandu. Nástavec z keramzitu, betonu. Chci verandu ze silikátu. K sousedovu plotu zbývají 4 metry, veranda 2 metry, krytá oknem, nevytápěná, ale jeden roh má 3 metry a druhý 2 metry. Je možné stavět?
Jevgenij Karp
13. listopadu 2013 v 16:14 odpovědět Anonym
U přístaveb při rekonstrukci bude určující požární mezera od vaší přístavby k sousednímu domu.
Přečtěte si o tom zde: TKP 45-2.02-242-2011 „Omezení šíření požáru. Požární ochrana obydlených oblastí a území podniků.” A vyzkoušejte si to ve své situaci.
9. září 2014 v 08:10 hodin
Dobrý den!
Mám povolení výkonného výboru postavit lázeňský dům. Bude umístěn 1,5 metru od sousedního pozemku. Základ je již nalitý. Onehdy jsem zjistil, že soused má v plánu přistavit ke své garáži, která se nachází hned naproti mé budoucí koupelně, lázeňský dům. Vzdálenost od jeho garáže k mému lázeňskému domu je 10 metrů.
Bylo by povolení výkonného výboru k takové stavbě legální? Když přede mnou postaví lázeňský dům, nebudu mít se stavbou problémy? Mohu být v budoucnu požádán o stavbu protipožární zdi, pokud ji soused nemá?
Jevgenij Karp 1
9. září 2014 ve 11:47 odpovědět Anonym
Uvědomujete si, že při plánování stavby 1,5 m od plotu se sousedem nemůžete postavit stavbu více než 3 m k hřebeni? Pokud je vaše hřebenová sauna vyšší než 3 m, měla by být vzdálenost od sousedního prostoru 3 m.
Otázkou není, kdo bude stavět jako první, ale kdo se jako první zapíše do architektury (kde budou vzdálenosti vyznačeny na situačním plánu). Zaregistrujte nadaci, protože ji již máte.
2. listopadu 2014 v 11:44
Dobrý den!
Náš dům byl postaven na hranici sousedního pozemku 5,60 m. Sousedův dům byl postaven na hranici 3,50 m. Celkem je mezi domy 9,10 m.
Otázka: Mohu na svém pozemku instalovat přístřešek pro auto na sloupky o šířce 4,20-4,60 m? Jaká by měla být vzdálenost od plotu k baldachýnu?
Jevgenij Karp
2. listopadu 2014 v 15:00 odpovědět Anonym
Na tuto otázku jsem již odpověděl výše.
Vzdálenost od plotu k baldachýnu je alespoň 1 m, a to přesto, že baldachýn není vyšší než 3 m, pokud je vyšší, vzdálenost od sousedova plotu je alespoň 3 m.
Anonymní #5e6
10. února 2018 v 12:35
ArhiKarpe, děkuji za odpovědi
Tato otázka mě zajímá, nenašel jsem to v předpisech
Ale ve městě to vidím na každém druhém dvoře a rozhodl jsem se udělat to samé doma
Pozemek ve svahu
Mezi domem a sousedovým plotem: 3 metry
Chci udělat přístřešek mezi domem a plotem
Stříška je dřevěná, skládací a bude „ležet“ na sloupcích plotu
Vzhledem ke sklonu plánuji zabetonovat sloupky plotu do opěrné zdi (v předpisech o tom také nic není)
Plánuji vybetonovat zeminu mezi plotem a domem
Soused má účtenku, která mu nevadí
Řekněte mi, porušuji normy pouze tím, že používám betonový základ pro auto nebo co?
Jevgenij Karp
10. února 2018 v 15:39
Potvrzení se stane dokladem, pokud bude ověřeno notářem. Toto je první.
Výška plotu podle norem je až 2 m od úrovně terénu (v tomto případě sousedova pozemku))) Toto je druhé.
Odtok z vrchlíku musí být na území vašeho vlastního webu. Toto je třetí bod.
Ale je pravda, že to vše je ve srovnání se světovou revolucí maličkost.
Nemyslím si, že vás někdo z úředníků kvůli tomu bude terorizovat – koneckonců se vám podařilo přesvědčit svého souseda. Jen rada – nechte si to ověřit u notáře, jinak je soused jen člověk a mohl by se každou chvíli nachytat na podvádění.
Anonymní #5e6
10. února 2018 v 17:40
Jevgenij Karp
11. února 2018 v 11:27
Anonymní #2ed
10. dubna 2018 v 20:15
Prosím řekni mi.
Je zde zděná stodola (legalizovaná), vedle ní je přístřešek na dřevěných kůlech ukotvených v zemi.
Chci předělat základ a chci postavit přístřešek na zděné pilíře, jaké jsou normy na tloušťku základu atd., aby se nestal kapitálem a nevyžadoval zadávání nebo změnu dokumentů?
Jevgenij Karp
11. dubna 2018 v 13:06
Je důležité pochopit, proč to potřebujete. Pokud se nechystáte žádným způsobem prodat, darovat, vyměnit nebo zcizit, pak se nemusíte u ZISZ registrovat, můžete svou přístavbu modernizovat a používat.
Pokud je nutná registrace u ZISZ, pak se podle jejich předpisů považuje za kapitál budova, která má přímé spojení se zemí – kterou nelze přesunout (přesunout) ze svého místa, aniž by došlo ke zničení konstrukcí. Tito. jakýkoli základ zakopaný v zemi dodá konstrukci pevnost.
Pro takovou stavbu je nutné před zapsáním do ZISZ vypracovat alespoň základní návrh a nechat si jej schválit odborem architektury města/obvodu.
Anonymní #f04
6. června 2018 v 21:16
Výše jsem se dočetl, že přístřešek pro auto lze postavit ve vzdálenosti 1 m od hranice nemovitosti SE SOUSEDEM.
Co když mám dům na okraji obydlené oblasti a za plotem nejsou žádní sousedé? Musím podle norem také ustoupit 1 metr od hranice pozemku nebo mohu umístit baldachýn přímo podél hranice?
Jevgenij Karp
6. června 2018 v 21:28
Přečtěte si výše: „Je důležité pochopit, proč to potřebujete. Pokud se nechystáte žádným způsobem prodat, darovat, vyměnit nebo zcizit, nepotřebujete registraci u ZISZ“ a můžete žít klidně sto let s kůlnou podél hranice pozemku. I když o vás začnou úřadům vyprávět někteří nepřátelé, je velmi pochybné, že se vám úřady dostanou do rukou. Mají nespočet důležitějších věcí na práci. V každém případě znám řadu míst ve městě, kde soukromí vlastníci postavili budovy podél plotu.
Ale s jakýmkoliv odcizením nebo vaším odvoláním k výkonnému výboru ohledně webu nastanou problémy.
Anonymní #f04
6. června 2018 v 21:32
Dům se nachází ve svahu ve vzdálenosti 5 (pět) metrů od hranice pozemku. Kvůli sklonu jsem byl nucen k hlavnímu vchodu směrem k silnici (od domu k silnici jen 15 (patnáct) metrů) připevnit hlavní betonové schodiště z besserbelu (délka 4 m, šířka 2 m, výška 1,5 m). ). Otázka: porušil jsem připojením schodiště k domu pro mě předepsanou normu od domu k hranici – 5m, pokud od spodního stupně schodiště k hranici pozemku zbývá pouze 1m?
Jevgenij Karp
6. června 2018 v 21:40
Myslím, že za to nebudete souzeni.
I když se podle písmene norem měří vzdálenosti ke stěně, pokud nejsou žádné konstrukční prvky větší než 1 m, pokud jsou takové prvky přítomny (dokonce i přesah římsy), musí se měřit od okraje těchto prvků.
Jaká je „praxe vymáhání práva“ například ve Vitebsku, nevím.
Obraťte se anonymně na oddělení městské architektury na Shubin)))
Anonymní číslo 421
11. září 2018 v 06:10 hodin
Můj dům je 50 let starý, stará veranda spadla, dům je chatrný, rozhodl jsem se pro rekonstrukci, obložil jsem ho kostkami, povolení mám, teď mě donutili předělat rozhodnutí jak postavit nový dům , ale starý dům uvnitř stále stojí, nejdůležitější je, že hranice se sousedy u starého domu byly 2.55, ale teď je to 1.60, nevím co dělat?
Jevgenij Karp
11. září 2018 v 11:43 odpovědět Anonym #421
Anonym #421, co zabírá těchto 95 cm? Bloky vzdálené 50 cm a 45 cm od starého základu? Plánujete demontáž starého domu uvnitř nového? “Donutili mě předělat rozhodnutí, jak postavit nový dům” a co, dobře, předělat)
Anonymní #0c8
9. října 2018 v 14:16 hodin
Ahoj. A v každém případě by měl být dům umístěn ve vzdálenosti 3 metry od sousedního pozemku, i když je v domě nosná zeď bez recepcí?
Jevgenij Karp
13. října 2018 ve 14:25 odpovědět Anonym #0c8
Anonym #0c8, 3m od sousedního pozemku – jedná se o omezení územního plánování. Kromě nich platí i požární omezení vzdáleností mezi budovami. Stěna bez otvorů může ovlivnit pouze požární úseky, ale taková stěna nemá nic společného s plánováním.
Když je místo malé, chcete během výstavby ušetřit užitečný prostor. Existují však nuance: pokud postavíte dům příliš blízko plotu, porušíte předpisy a rušíte své sousedy. Mohou žalovat: pokud zjistí porušení, udělí pokutu nebo přinutí budovu zbourat. Proto je lepší dodržet povolenou vzdálenost mezi domem a plotem.
Jaké zákony upravují vzdálenosti při výstavbě?
Stavební normy jsou zakotveny v:
- Kodex územního plánování Ruské federace;
- Zemský zákoník Ruské federace;
- občanský zákoník Ruské federace;
- Zákoník o správních deliktech Ruské federace.
Vše související s povolenými vzdálenostmi při výstavbě na zahradních pozemcích bylo do roku 2020 regulováno SNiP 30-02-97. Nyní je místo tohoto dokumentu v platnosti SP 53.13330.2019. Soubor pravidel byl vyvinut na základě Kodexu územního plánování Ruské federace a Technických předpisů o bezpečnosti budov a staveb.
Při výstavbě nízkopodlažních budov ve městě nebo vesnici platí další soubor pravidel – SP 30-102-99.
Kromě stavebních předpisů je třeba při plánování prohlubní vzít v úvahu požární a hygienické požadavky. Jsou obsaženy v následujících předpisech:
- SP 4.13130.2013 – soubor pravidel o systémech požární ochrany;
- Zákon č. 123-FZ „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“ – obsahuje tabulky požárních vzdáleností mezi různými objekty, včetně mezi domy;
- SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 – hygienická pravidla, která udávají minimální vzdálenosti od nebezpečných průmyslových odvětví, dálnic, železnic, plynovodů k obytným budovám.
To vše jsou federální předpisy: jejich účinek se vztahuje na celé Rusko. Ale každý region má svá vlastní pravidla – Land Use and Development Rules (LRU), která mohou doplňovat federální legislativu. Krajské úřady mají například právo zvýšit minimální vzdálenost od plotu k domu.
Jaké normy neúspěchu platí při stavbě soukromého domu?
Budeme zvažovat pouze federální předpisy z aktuální verze SP. Předpisy vašeho regionu však mohou mít přísnější požadavky.
Minimální přípustné vzdálenosti na staveništi jsou uvedeny v tabulce.
Objekty
Minimální vzdálenost, m
Ze zahrady nebo obytného domu a hospodářských budov (koupelna, altán, skleník, stodola) do ulice *
Od zahrady nebo obytného domu až po příjezdovou cestu
Od přístavků až po příjezdové cesty
Od domu až na hranice sousedního pozemku
Od hospodářských budov (koupelna, WC, kůlna, garáž, skleník, veranda, letní kuchyně) až po hranice pozemku
Od kurníku nebo ohrady pro hospodářská zvířata až po hranice pozemku
Od vysokého stromu k plotu
Od středně velkého stromu až po plot
Od keře k plotu
Z domova do sprchy, vany a toalety
Od studny po toaletu a kompostovací jímku
Od záchodu až po stěnu domu v sousedním prostoru
* U plotu ohraničujícího areál z ulice nebo příjezdové cesty lze postavit garáž nebo přístřešek pro auto.
Kromě povolených vzdáleností existují další nuance:
- Při plánování webu musíte zajistit, aby byly splněny všechny tyto požadavky. Pravidla například nezakazují umístit toaletu 1 m od plotu. Pokud se ale v tomto místě nachází sousední dům 3 m od hranice pozemku, ukazuje se, že vzdálenost mezi tímto domem a toaletou je pouze 4 m místo předepsaných 12 m Soused se může legálně domáhat přestěhování toalety .
- Vzdálenost od domu nebo přístavby k plotu se měří od základny, a pokud žádná není, pak od zdi. Pro budovy s vyčnívajícími prvky – balkony, baldachýny, arkýře – platí jiné referenční pravidlo. Pokud je od roviny stěny k okraji výstupku méně než 50 cm, měří se vzdálenost od stěny nebo základny. A pokud více než 50 cm, počítejte od okraje římsy.
- Pokud chcete postavit přístavbu v minimální vzdálenosti od hranice nemovitosti, je důležité neporušovat práva sousedů. Řekněme, že jste postavili lázeňský dům 1 m od plotu. Formálně byla pravidla dodržena. Když ale prší nebo taje sníh, veškerá voda ze střechy budovy steče na sousedův pozemek a smáčí základy. Jedná se o porušení SP. Aby nedošlo k problémům pro lidi a sebe, při stavbě v blízkosti plotu musíte správně zorganizovat odtok vody ze střechy.
- Při výpočtu vzdálenosti od vašeho domu k sousednímu pamatujte na požárně bezpečnostní vzdálenosti. Závisí na stupni požární odolnosti a třídě požárního nebezpečí budovy. Minimální vzdálenost mezi domy je 6 m (3 m na každou stranu plotu). Pokud jsou však budovy postaveny z nedostatečně ohnivzdorných materiálů (například dřeva) nebo představují vysoké nebezpečí požáru (koupelna, kotelna), je třeba prohlubně zvětšit. Všechny normy pro požárně bezpečnostní vzdálenosti naleznete v Tabulka 1 SP 4.13130.2013.
U nás si vyberete vhodný dům od developera nebo na sekundárním trhu
K jakým porušením dojde?
Pokud se vašim sousedům nelíbí, že váš dům, koupelna nebo toaleta jsou příliš blízko plotu, mohou si stěžovat místní správě nebo okamžitě žalovat. To ale neznamená, že budete jistě potrestáni. Soud může uspokojit pohledávku sousedů v následujících případech.
- Porušili jste PZZ. Pokud pravidla využití a rozvoje pozemku stanoví vzdálenosti od domu a jiných staveb k plotu, je třeba je dodržovat. Po zjištění porušení vás soud donutí je odstranit. Přesunout stodolu nebo altán na jiné místo není tak složité, ale pokud se bavíme o obytném domě, nastanou problémy – bude se muset pravděpodobně zbourat.
- Porušili jste požárně bezpečnostní předpisy. V tomto případě vás Gospozhnadzor donutí zaplatit pokutu ve výši 5 až 15 tisíc rublů.
- Sousedé prokážou, že váš objekt ohrožuje jejich bezpečnost nebo narušuje užívání pozemku k určenému účelu. K tomu se s největší pravděpodobností budou muset objednat na vyšetření. A pokud výsledky potvrdí, že sousedé mají pravdu, budete muset porušení odstranit na vlastní náklady.
Problémům se sousedy a zákonem lze předejít už ve fázi koupě pozemku. Hlavní je vybrat správnou nemovitost. jsme v “Letadlo plus” Známe všechny zapeklitosti spojené s nákupem pozemků. Pomůžeme vám vybrat web s vhodným typem povoleného využití, najdeme všechny jeho klady i zápory, včetně těch na první pohled neviditelných.
Vyberte vhodné místo.
Vyvodit závěry
- Byly zavedeny normy pro vzdálenosti mezi domem, plotem a dalšími objekty na místě, aby se zajistilo, že nebudou porušována práva sousedů a požadavky na požární bezpečnost.
- V jaké vzdálenosti od plotu může být dům postaven, je určeno stavebními pravidly SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99, požární bezpečností a hygienickými normami.
- Nezapomeňte, že stále musíte prostudovat pravidla využívání půdy regionu, ve kterém se pozemek nachází: mohou zavést své vlastní požadavky.
- Normy uvedené v PZZ nelze porušit, jinak budete muset porušení odstranit na vlastní náklady. Porušení SP může být potrestáno i v případě, že se ukáže, že stavba není pro lidi bezpečná nebo jim vážně překáží.
„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:
- nákupy nemovitostí,
- prodej nemovitostí,
- pronájem nemovitostí po celém Rusku.
Stejně jako různé doplňkové služby:
- interiérový design;
- velká rekonstrukce bytů;
- pomoc při přemístění;
- vybavení bytu;
- pojištění;
- oceňování majetku;
- protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.
Autor: Irina Volkova
Expert: Oksana Vasilyeva, generální ředitelka právní společnosti Mariox Center LLC, docentka na Finanční univerzitě pod vládou Ruské federace